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O Carrefour notificou ao Cade a venda de até 22 imóveis do Atacadão ao fundo Patria Renda Urbana (HGRU11), gerido pela Patria Investimentos. Fontes de mercado estimam a operação em cerca de R$ 1 bilhão, mas a companhia não divulgou nenhum valor oficial.
Os imóveis são propriedades, e não as lojas em si. Pelo modelo de sale-leaseback, a propriedade passa ao fundo, e o Atacadão segue operando nos mesmos endereços como inquilino, pagando aluguel ao novo dono.
O Grupo Carrefour Brasil confirmou a operação de sales leaseback. Segundo a companhia, ela faz parte da estratégia de destravar valor de seu portfólio imobiliário.
O Carrefour não revelou o valor pago nem a lista de imóveis. Relembre: Carrefour encerra Nacional no RS e promove mega liquidação até setembro
Uma apuração de reportagem de mercado diz que a área de real estate da Patria fechou a aquisição de um portfólio de 22 ativos. A Patria informou à reportagem que não se manifestaria sobre a negociação.
Não há confirmação de que a loja de Três Lagoas (MS) esteja entre os imóveis. O pedido ao Cade foi protocolado em 9 de outubro, segundo as reportagens sobre o caso.
As páginas consultadas não exibem o ano do protocolo. De acordo com o pedido, a operação não transfere posse nem estabelecimento comercial, e não produziria efeitos concorrenciais.
Segundo a idade relativa indicada nas páginas consultadas, as reportagens sobre o caso foram publicadas há cerca de 10 a 15 dias, mas a data exata de publicação não aparece nelas. Veja também: Azul recebe aval do Cade para aporte de US$ 100 milhões da American Airlines com regras de governança
A companhia pediu rito sumário e aprovação sem restrições. A Superintendência-Geral do Cade ainda decide sobre o rito.
Até a publicação desta matéria, em 5 de novembro de 2026, nem a conclusão da operação nem a decisão do órgão tinham ocorrido. Os contratos de locação previstos têm prazo de 15 anos, segundo apuração de reportagem de mercado.
Esse prazo define por quanto tempo o Atacadão continuará pagando aluguel pelas lojas, mesmo após a transferência da propriedade dos imóveis ao fundo. Na prática, a rede segue no mesmo endereço como inquilina, e o dono do imóvel passa a ser o fundo.
O valor do aluguel contratado ainda não foi divulgado pela companhia, e a publicação desses dados no Fundos.NET ainda não ocorreu. A operação também pode permitir ao Atacadão capitalizar com a venda de parte dos terrenos onde as lojas estão instaladas.
As fontes falam em possibilidade, e não em uma operação já definida sobre os terrenos. A transação é feita pelo HGRU11, que já tem imóveis alocados a Assaí, Carrefour e Atacadão.
Conforme o relatório gerencial de setembro, o varejo alimentar concentra a maior parte da alocação do fundo, e o Carrefour é o principal inquilino na divisão. A compra dos imóveis do Atacadão faz parte de uma sequência de investimentos da Patria em 2026 para ampliar o patrimônio do HGRU11.
Em julho, o fundo anunciou a compra de seis imóveis por R$ 150,4 milhões: cinco lojas no Leblon, no Rio de Janeiro, e um campus educacional em São Bernardo do Campo (SP). No mês seguinte, a Patria comunicou a sétima emissão de cotas do HGRU11, com meta de cerca de R$ 1,1 bilhão.
Em fevereiro, outra operação envolveu 22 lojas do Atacadão, vendidas a fundos da Guardian e da TRX por R$ 975 milhões, segundo reportagem de mercado. Aquela transação é separada da atual.
O valor pago e o aluguel contratado devem ser divulgados no Fundos.NET, ainda sem data de publicação. A lista dos 22 imóveis, as cidades e os endereços também não foram divulgados.
