Info Money
O mercado de shopping centers acompanha uma série de fatores que podem pressionar o desempenho dos empreendimentos, desde a desaceleração das vendas dos lojistas até mudanças nas relações de trabalho e na tributação. Para Rafael Teixeira, gestor do fundo imobiliário VISC11 (Vinci Shopping Centers), o principal ponto de atenção é como essas pressões podem afetar a saúde financeira dos comerciantes e, consequentemente, a ocupação e os resultados dos FIIs de shoppings.Em entrevista ao Liga de FIIs, programa do InfoMoney, Teixeira afirmou que as vendas são um dos indicadores mais importantes para avaliar a sustentabilidade das operações.
Quando o faturamento não cresce, o lojista passa a ter mais dificuldade para arcar com despesas, o que pode comprometer suas margens.As vendas no varejo nacional caíram 3,9% em setembro de 2026 em relação ao mesmo período de 2025, de acordo com o Índice Cielo do Varejo Ampliado.“É preciso que a venda aconteça para que o lojista não aumente muito o custo de ocupação”, diz Teixeira.
Segundo ele, uma deterioração prolongada do indicador de vendas pode levar primeiro ao aumento da inadimplência e à renegociação de aluguéis e, posteriormente, à desocupação de lojas.O cenário atual, na avaliação do gestor, reflete também o efeito de um período prolongado de política monetária restritiva.
Juros elevados encarecem o crédito, aumentam o comprometimento da renda das famílias e reduzem o espaço disponível para o consumo, com reflexos sobre o faturamento do varejo.
