Info Money
O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) prepara uma mudança no perfil de sua carteira. Com um investimento de R$ 456,5 milhões, o veículo vai incorporar participações em dois empreendimentos logísticos, sendo um deles um galpão construído para atender às operações da Amazon em Pernambuco.A principal aquisição será justamente no centro de distribuição Amazon Recife, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE).
O fundo desembolsará R$ 400,4 milhões para assumir 81,5% do empreendimento, que tem 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é integralmente ocupado pela gigante do comércio eletrônico.O segundo negócio envolve o imóvel Régis, em Itapecerica da Serra, na região metropolitana de São Paulo.
Nesse caso, o TRBL11 pagará R$ 56,1 milhões por uma participação de 49% no ativo, que possui 30,6 mil metros quadrados de ABL e três empresas como locatárias.Mais do que ampliar a área de seu portfólio, a movimentação deve alterar a composição das receitas do fundo. A gestão estima que a participação dos contratos atípicos passará de 16% para 88%, enquanto os aluguéis provenientes de contratos com vencimento a partir de 2032 representarão 83% da receita, ante 17% atualmente.Outro indicador que deve mudar é o padrão dos imóveis.
Com a conclusão das aquisições, os galpões classificados como AAA, considerados de padrão premium, deverão responder por 70% do portfólio, contra os atuais 40%. O fundo também projeta um incremento de R$ 0,42 por cota na receita mensal, considerando a carteira após a saída de três imóveis que estão em processo de venda.
