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Dentro da estratégia para atrair novos moradores para a região central, a Prefeitura de Niterói vem implementando um plano de requalificação urbana com foco na modernização da infraestrutura, melhoria da mobilidade, valorização dos espaços públicos e aumento da qualidade de vida de quem mora, trabalha no Centro ou circula por ele. As ações integram o Reviver Centro, programa que norteou os debates do evento Caminhos de Niterói, realizado no auditório da Editora Globo na semana passada.

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O Plano de Oportunidades, que institui o Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro, abrange mais de três quilômetros quadrados do núcleo histórico e econômico da cidade — incluindo o Centro e áreas de São Domingos e São Lourenço —, onde se concentra o principal polo de comércio, serviços e equipamentos culturais do município. A meta da prefeitura é ampliar, em dez anos, a população residente na região dos atuais 18 mil para cerca de 40 mil moradores.

A presença de instituições como a UFF, que mobiliza diariamente mais de 30 mil estudantes e profissionais, é considerada um dos pilares dessa estratégia. O plano também conta com um fundo imobiliário que já soma R$ 400 milhões em recursos públicos, com previsão de alcançar R$ 1 bilhão ao longo da próxima década. Em parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF) e a iniciativa privada, o volume total de investimentos pode chegar a R$ 3 bilhões no período.

Projetos de retrofit

Para orientar as ações, a prefeitura realizou uma consulta pública, em parceria com a plataforma Colab, ouvindo 1.902 moradores nos meses de fevereiro e março deste ano. Entre os entrevistados, São Domingos, Gragoatá e o entorno da Concha Acústica aparecem como áreas mais desejadas para moradia. A segurança pública foi apontada como prioridade por 1.195 participantes.

Durante o evento Caminhos de Niterói, realizado no último dia 27, o prefeito afirmou que mil guardas municipais estão em formação e deverão atuar prioritariamente na região central.

Outro eixo do planejamento foi o mapeamento de 99 imóveis públicos e privados ociosos ou subutilizados, organizados em cinco setores estratégicos para orientar projetos de reúso, retrofit e novos empreendimentos.

Conhecido como “Prédio da Caixa”, imóvel será destinado a habitação de interesse social

Roberto Moreyra/15-6-2023

— O programa Reviver Centro reúne um conjunto de ações integradas que vão impulsionar o crescimento da região. Após décadas de esvaziamento, o Centro volta a receber investimentos, com obras de infraestrutura, novos equipamentos e projetos que vão consolidar a revitalização da área — afirmou o prefeito.

Levantamento da prefeitura aponta ainda uma valorização desigual no mercado imobiliário local. Imóveis próximos à orla, como na Avenida Visconde do Rio Branco e no entorno do Boulevard Oscar Niemeyer, superam R$ 9 mil por metro quadrado, enquanto áreas do miolo urbano, como a Avenida Amaral Peixoto, concentram valores entre R$ 4 mil e R$ 5.500. O desafio, segundo o estudo, é estimular o uso residencial nessas áreas já com boa infraestrutura.

Para Julio Kezem, presidente da Ademi e vice-presidente da Soter, o Centro reúne condições para se tornar o endereço mais disputado da cidade.

— Hoje, muitas pessoas escolhem Niterói pela qualidade de vida e a segurança. Com os investimentos no Centro, a tendência é que essa região se torne ainda mais atrativa, com serviços, mobilidade e infraestrutura consolidados — avaliou.

Nos últimos dez anos, o município investiu R$ 4,3 bilhões em infraestrutura. Apenas na região central, foram cerca de R$ 420 milhões aplicados em obras entre 2021 e 2026. Atualmente, há 21 intervenções em andamento ou concluídas, incluindo a revitalização da Avenida Amaral Peixoto e de áreas adjacentes, como a Rua da Conceição e a Praça da República.

Entre os projetos em destaque está o retrofit do Edifício Nossa Senhora da Conceição, conhecido como “Prédio da Caixa”, que será convertido em habitação de interesse social, com unidades vinculadas ao programa Minha Casa Minha Vida e comércio no térreo.

Mais lançamentos

Segundo dados da prefeitura, apesar de concentrar 41% dos empregos da cidade, o Centro abriga apenas 5% dos domicílios ocupados. Reverter esse desequilíbrio é o principal objetivo da política em curso. Já estão previstas 6.506 novas unidades habitacionais na região, e o Centro respondeu por 35% dos lançamentos imobiliários em 2025. Do total vendido até agora, 50% dos imóveis foram comprados por moradores de cidades vizinhas, principalmente Rio e São Gonçalo. No mesmo período, as transações cresceram 37%, passando a representar 15% do total da cidade.

O Fundo de Desenvolvimento Imobiliário prevê financiamento para retrofit, novos empreendimentos e incentivo ao setor hoteleiro. A estimativa é gerar cerca de oito mil empregos e viabilizar mais de dez mil unidades habitacionais.

Outro instrumento é o programa Aluguel Universitário, que subsidia a moradia de estudantes e deve ser ampliado, com meta de atender até quatro mil beneficiários até 2028.

Projeto conquista prêmio nacional

O projeto de revitalização da orla do Centro de Niterói conquistou o Prêmio Nacional do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) 2025, na categoria Urbanismo, Arquitetura da Paisagem, Planejamento e Cidades. O reconhecimento destaca a requalificação urbana promovida pela prefeitura, com foco em mobilidade sustentável, ampliação de áreas verdes e reconexão da cidade com a Baía de Guanabara.

Segundo a prefeitura, a intervenção abrangeu 2,5 quilômetros de orla e cerca de 500 mil metros quadrados de área urbana, integrando pontos estratégicos como o Caminho Niemeyer, a Praça Arariboia e a Arena Niterói em um parque linear costeiro. O projeto também conectou sistemas de transporte, como as barcas e o Terminal João Goulart, e incluiu a reurbanização da Avenida Visconde do Rio Branco, com prioridade para pedestres, ciclistas e transporte público.

Outros investimentos

A premiação do IAB, uma das mais relevantes do país nas áreas de arquitetura e urbanismo, reconhece iniciativas de impacto nacional. O projeto de Niterói concorreu com intervenções em cidades como Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais.

— Receber o Prêmio Nacional do IAB é motivo de grande orgulho para Niterói. Esse reconhecimento mostra que estamos construindo uma cidade inovadora, sustentável e voltada para as pessoas. A revitalização da orla do Centro representa nossa visão de futuro, recuperar espaços públicos, valorizar a mobilidade urbana e melhorar a qualidade de vida da população — afirmou o prefeito Rodrigo Neves.

A revitalização da orla integra um conjunto mais amplo de investimentos no Centro, que vem sendo reposicionado como eixo estratégico de desenvolvimento urbano. Entre as obras já realizadas estão a requalificação da Avenida Marquês do Paraná, a recuperação do Mercado Municipal e a reabertura do Mergulhão Ângela Fernandes. Também foram implantadas melhorias como o Bicicletário Arariboia, a revitalização da Concha Acústica e a reorganização do Terminal Sul.

Essa transformação avança com o programa Reviver Centro, que reúne ações para estimular a reocupação da região. Entre as intervenções em andamento estão a requalificação da Avenida Amaral Peixoto e da Rua da Conceição, a criação de um fundo imobiliário para retrofit e novos empreendimentos, o programa Aluguel Universitário e a conversão do chamado “Prédio da Caixa” em habitação social. O pacote inclui ainda a implantação da Fundação e do Museu Oscar Niemeyer, reforçando o papel do Centro como polo urbano, cultural e residencial.

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