Habitação social de São Paulo chega a Cannes: projeto Reserva Raposo disputa um dos maiores prêmios imobiliários do mundo
Empreendimento na Zona Oeste da capital paulista, voltado à habitação de interesse social, é finalista do MIPIM Awards 2026. O projeto combina impacto social, planejamento urbano e sustentabilidade e conta com estruturação jurídica do escritório RAASA Advogados.
Um projeto brasileiro de habitação social está entre os finalistas de um dos mais importantes prêmios do mercado imobiliário global. O empreendimento Reserva Raposo, localizado na Zona Oeste de São Paulo, foi selecionado para disputar o MIPIM Awards 2026, premiação internacional que reconhece iniciativas inovadoras e sustentáveis no setor imobiliário. A cerimônia acontece em 12 de março, no Palais des Festivals, em Cannes, na França, reunindo 40 finalistas de 19 países.
Voltado à habitação de interesse social, o Reserva Raposo se destaca por propor um modelo urbano mais integrado, que vai além da construção de moradias. O projeto busca criar um bairro planejado que reúna moradia, educação, saúde, trabalho, comércio e lazer no mesmo território, reduzindo deslocamentos e ampliando oportunidades para os moradores.
Desenvolvido em uma área de cerca de 450 mil metros quadrados, o empreendimento prevê aproximadamente 22 mil unidades residenciais, além de uma infraestrutura urbana voltada à qualidade de vida e à integração com a região. O projeto inclui ruas amplas, calçadas largas, áreas verdes e cerca de 30% de áreas permeáveis nas quadras, contribuindo para drenagem urbana e conforto térmico.
A proposta também contempla equipamentos públicos e comunitários. Entre eles estão Centros de Educação Infantil, Unidades Básicas de Saúde, ciclovias, parques, centro comunitário, biblioteca e espaços de convivência, além de melhorias importantes na infraestrutura da região, como implantação de redes de saneamento e abastecimento de água.
Reconhecido internacionalmente, o Reserva Raposo concorre em uma categoria que tradicionalmente reúne grandes projetos corporativos e empreendimentos de alto padrão. Para os envolvidos na iniciativa, o destaque mostra que a habitação social pode ser pensada com inovação urbanística e impacto comunitário em grande escala.
Rodrigo Ayuch Ammar - Sócio Fundador RAASA ADVOGADOS e Helen Salomão – Sócia RAASA ADVOGADOS
Arquivos da empresa
“Projetos dessa dimensão exigem uma estrutura jurídica sólida para que possam sair do papel com segurança. Nosso papel foi justamente garantir a previsibilidade e a viabilidade jurídica do empreendimento, organizando toda a base documental, estruturando a estratégia registral e conduzindo os processos necessários para que o projeto fosse executável”, afirma Rodrigo Ayuch Ammar, sócio fundador do RAASA Advogados.
O escritório atuou na organização documental do empreendimento, na definição da estratégia registral e na condução jurídica necessária para viabilizar o registro imobiliário do projeto. Esse processo é essencial para permitir a comercialização das unidades e o acesso a financiamento, etapas fundamentais em iniciativas de grande escala voltadas à habitação.
De acordo com Ammar, projetos urbanos dessa magnitude costumam envolver uma série de desafios legais, que passam por questões como licenciamento, adequação ao plano diretor, regulamentação urbanística e interlocução com diferentes instâncias do poder público.
“Empreendimentos urbanos complexos exigem um trabalho jurídico contínuo, desde a modelagem inicial até a execução. É preciso estruturar caminhos que garantam segurança regulatória e previsibilidade para que o projeto avance sem comprometer sua viabilidade”, explica.
Para o mercado imobiliário brasileiro, o reconhecimento internacional também reforça a importância de modelos de desenvolvimento urbano que integrem moradia, infraestrutura e serviços. O projeto foi concebido com base em princípios de planejamento urbano contemporâneo, buscando criar bairros mais autônomos e conectados às necessidades dos moradores.
A presença entre os finalistas do MIPIM Awards também chama atenção por destacar um projeto de habitação social em um cenário global frequentemente dominado por empreendimentos corporativos ou de alto padrão.
“Esse reconhecimento internacional mostra que projetos de habitação social podem alcançar alto nível de planejamento urbano e governança. A premiação valoriza não apenas o desenho do projeto, mas também a solidez institucional e jurídica que sustenta iniciativas dessa escala”, afirma Ammar.
O escritório RAASA Advogados estará representado na cerimônia em Cannes por Rodrigo Ayuch Ammar, sócio fundador, e pela sócia Helen Salomão, acompanhando a equipe responsável pelo desenvolvimento do empreendimento.
Além da cerimônia de premiação, o MIPIM reúne durante quatro dias investidores, desenvolvedores e especialistas do setor imobiliário de diferentes países para discutir tendências, inovação e novos modelos de desenvolvimento urbano.
Para os idealizadores do Reserva Raposo, estar entre os finalistas já representa um marco para o projeto e para a forma como a habitação social pode ser pensada nas grandes cidades brasileiras.