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A concentração de investimentos públicos e privados, a expansão da infraestrutura e a chegada de novos empreendimentos estão entre os fatores que ajudam a explicar o interesse crescente por regiões de Goiânia como o Park Lozandes, o Bairro Eldorado e o eixo da GO-020. Para o especialista imobiliário Ronaldo Dantas, essas áreas apresentam perspectivas de valorização, embora o ritmo de crescimento dependa de fatores econômicos e das características de cada região.
No eixo da GO-020, a instalação de órgãos públicos, a presença de centros comerciais e a expansão dos condomínios horizontais contribuíram para atrair moradores com maior poder aquisitivo. A região também deve receber novos investimentos em lazer, entretenimento e serviços, que podem ampliar sua atratividade.
Ronaldo Dantas destaca que o Park Lozandes se beneficiou da concentração de instituições públicas, como a Prefeitura de Goiânia, a Assembleia Legislativa de Goiás, e órgãos do sistema de Justiça. Na avaliação dele, a presença dessas estruturas ajuda a manter uma demanda residencial, especialmente de pessoas que trabalham nas proximidades.
“Talvez seja o lugar no Brasil onde acontece mais investimento público e privado simultaneamente em uma região tão pequena”, afirma. O especialista também aponta a influência de equipamentos comerciais, como o Shopping Flamboyant, e de empreendimentos residenciais planejados.
Para ele, a combinação desses fatores contribui para consolidar a região como uma nova centralidade urbana, com oferta de moradia, comércio e serviços. Valorização imobiliária
A evolução dos preços em empreendimentos específicos é um dos exemplos citados por Dantas para ilustrar o potencial de valorização da região. Segundo ele, um projeto lançado em 2001 nas proximidades do Shopping Flamboyant tinha o metro quadrado anunciado por R$ 850.
Em um lançamento recente na mesma localização, o valor chegou a R$ 14 mil. A comparação representa uma diferença nominal de mais de 16 vezes em 25 anos.
O especialista, porém, ressalta que prever os preços futuros é uma tarefa difícil, pois o comportamento do mercado depende das condições econômicas de cada período. “Depende muito do momento econômico para fazer uma previsão, mas os múltiplos são gigantescos”, afirma.
Ronaldo Dantas também cita o exemplo de um empreendimento do complexo EuroPark. Segundo ele, unidades que eram comercializadas por cerca de R$ 400 mil passaram a ser vendidas por aproximadamente R$ 1,2 milhão.
O aumento equivale a três vezes o valor inicial, embora a comparação não represente, necessariamente, a valorização de todos os imóveis do bairro. A chegada de novos empreendimentos e a ampliação da oferta de serviços podem contribuir para sustentar a demanda imobiliária.
Ainda assim, a valorização não é garantida e pode variar conforme o tipo de imóvel, a localização, a infraestrutura e as condições de financiamento. Investimentos no eixo da GO-020
Na avaliação de Ronaldo Dantas, o eixo da GO-020 deve continuar recebendo investimentos capazes de transformar a dinâmica urbana da região. Entre os projetos e intervenções citados por ele estão iniciativas ligadas ao complexo do Flamboyant, a modernização do Estádio Serra Dourada e a implantação de novos equipamentos de lazer e entretenimento.
O especialista avalia que a transformação desses espaços pode ampliar a procura por imóveis e serviços nas proximidades. Ele pondera, contudo, que a região já apresenta ocupação expressiva e dispõe de menos áreas para novos desenvolvimentos.
O crescimento dos condomínios horizontais também contribuiu para consolidar o perfil residencial do eixo. Empreendimentos como Alphaville, Portal do Sol e os condomínios da linha Jardins ajudaram a atrair moradores e a estabelecer referências de preços para o mercado local.
Dantas considera que a concentração de renda na região é um dos elementos que diferenciam o eixo da GO-020 de outras áreas em expansão na Região Metropolitana de Goiânia. Bairro Eldorado e expansão para o oeste
O Bairro Eldorado também apresenta perspectivas de crescimento, segundo o especialista. A proximidade com Campinas e com áreas comerciais da região noroeste, além da oferta de shopping centers e de serviços, contribui para a atratividade residencial.
Dantas ressalta que o desenvolvimento planejado e a expansão de empreendimentos horizontais podem ampliar a demanda e influenciar os preços praticados na região. Ele cita a chegada de novos projetos de condomínios como um dos fatores que podem estimular esse movimento.
O especialista também relaciona o potencial de expansão à integração com municípios vizinhos, especialmente Trindade, que faz parte da Região Metropolitana de Goiânia e possui atividades industriais. Na avaliação dele, o crescimento populacional pode impulsionar a demanda por moradia e serviços nessas áreas.
Esse processo, entretanto, depende da capacidade de expansão da infraestrutura e da oferta de equipamentos urbanos para atender aos novos moradores. Leia também: Quer empreender em 2027? Veja os setores e as regiões de Goiás que oferecem oportunidades de negócios
