A exclusividade da Serra Gaúcha atrai novos projetos imobiliários

O turismo em Gramado e Canela deixou de impulsionar apenas hotéis, restaurantes e atrações da Serra Gaúcha.
O fluxo crescente de visitantes tem transformado também o mercado imobiliário da região, alimentando a demanda por segundas residências e estimulando novos lançamentos e empreendimentos de multipropriedade.
Os números ajudam a explicar esse movimento.
Em 2025, Gramado recebeu 7,9 milhões de turistas, alta de 20,7% em relação ao ano anterior e a segunda maior marca de sua história, segundo o Observatório de Turismo da cidade.
Canela, localizada a poucos quilômetros de distância, também registrou desempenho expressivo, com 7,1 milhões de visitantes no mesmo período.
O comportamento dos turistas reforça essa tendência.
Em Gramado, o tempo médio de permanência aumentou 24,8%, para 4,63 noites.
Em Canela, a média ficou em 3,8 noites.
Mais do que visitantes ocasionais, a região vem atraindo interessados em voltar com frequência ou manter um imóvel para uso e aluguel, agitando o mercado de segunda moradia.
No segmento tradicional, Gramado somou 138 unidades lançadas no primeiro trimestre de 2026, com VGV de R$ 167 milhões, segundo a Brain Inteligência Estratégica.
O preço médio das unidades novas alcançou R$ 1,4 milhão, e o metro quadrado chegou a R$ 19,1 mil.
A multipropriedade acompanha esse ritmo de expansão.
De acordo com o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades 2026, da Caio Calfat Consulting, a Região Sul lidera o mercado nacional, reunindo 29 projetos e cerca de 7,2 mil unidades residenciais.
Na principal avenida de Gramado, o condomínio Nest Mountain Lodge tem cotas a partir de R$ 250 mil
OWNERINC / DIVULGAÇÃO
Esse movimento de valorização da Serra Gaúcha vem atraindo uma nova geração de empreendimentos que eleva o padrão de serviços e arquitetura na disputa por um público cada vez mais exigente.
Em Gramado, três lançamentos ilustram essa tendência.
Um dos destaques na região é o Gran Valley Resort, primeiro condomínio de luxo da Gav Resorts, com inauguração prevista para agosto.
Lançado em 2022, o projeto reúne 197 apartamentos e estrutura inspirada na hotelaria de alto padrão, com restaurante, concierge 24 horas, spa, academia e áreas comuns com acabamento em mármore, madeira natural e um lustre de cristal Baccarat.
“É o nosso produto mais sofisticado.
O mercado imobiliário de Gramado tem um nível muito elevado e buscamos competir entre os melhores empreendimentos do destino”, afirma Manoel Pereira Neto, CEO da Gav Resorts.
As cotas das unidades de 27 metros quadrados foram vendidas por R$ 75 mil, garantindo duas semanas de uso por ano.
Cerca de 30% dos apartamentos deverão integrar um “pool” de locação.
A empresa mantém outros dois projetos na cidade.
Juntos, os três somam 560 apartamentos, R$ 800 milhões em investimentos e VGV de R$ 1,7 bilhão.
Outro empreendimento é o Own Time Home Club Resort, da Ownerinc, com entrega prevista para este semestre.
O condomínio, implantado em um bosque de 35 mil metros quadrados no centro de Gramado, reúne 24 casas e 40 apartamentos no modelo de propriedade compartilhada.
O VGV estimado é de R$ 500 milhões, e as unidades estão praticamente esgotadas.
Em Canela, o Kempinski Laje de Pedra, retrofit do tradicional hotel homônimo, combina operação hoteleira com mais de 195 residências de alto padrão, entre 50 e 234 metros quadrados, que poderão integrar um “pool” profissional de locação.
O projeto, com VGV superior a R$ 1 bilhão, terá teatro, restaurantes, “wine bar”, spa e piscinas.
“O empreendimento tem tido ótima receptividade, impulsionado pela combinação entre a marca hoteleira internacional, localização privilegiada e um conceito diferenciado de segunda residência com serviços”, afirma José Paim, sócio do Kempinski Laje de Pedra.
Em Canela, o Kempinski Laje de Pedra reúne marca hoteleira internacional, localização privilegiada e residencial com serviços
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