A incorporadora Cyrela está lançando em Porto Feliz (SP), a 120 km de São Paulo, um loteamento para o público de alta renda.
O projeto Heritage Riviera – que terá na fase inicial 29 lotes, 34 casas que serão entregues já prontas e 185 apartamentos – também fica a cerca de 30 quilômetros do Fazenda Boa Vista, loteamento da JHSF que se tornou uma das referências para o público de alto padrão que busca uma segunda moradia.
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Em um terreno de 4 milhões de metros quadrados, a incorporadora vai oferecer campo de golfe, quadras esportivas, um centro de treinamento de tênis, hípica e uma piscina com 35 mil metros quadrados e 1 quilômetro de orla, com tecnologia da chilena Crystal Lagoon.
Alexandre Dentes, gerente de negócios da incorporadora, explica que o diferencial da piscina será ter água cristalina e de um azul “radioativo”, mantida limpa com a ajuda de aspiradores robôs.
O investimento apenas na área da piscina será de R$ 120 milhões.
A Cyrela chegou a visitar piscinas de ondas, desenhadas para prática de surfe, e que são a mais nova moda no setor imobiliário.
O vizinho Boa Vista Village, parte do complexo Boa Vista, tem a sua, inaugurada em 2023.
“Acho super legal, tem duas na cidade [São Paulo], quatro no campo.
Quem quer piscina de onda está muito bem ofertado”, diz Efraim Horn, copresidente da companhia — ele divide o cargo com seu irmão, Raphael.
Dentes afirma que as piscinas de onda são voltadas para surfistas, enquanto a ideia da Cyrela era ter uma atração principal que fosse utilizada por toda a família.
A piscina terá uma área kids separada, com toboáguas, e também vai permitir esportes aquáticos, como stand-up paddle.
Forte na incorporação de prédios, a Cyrela também lança loteamentos, mas de forma discreta.
O último projeto havia sido o Heritage Campo, lançado há seis meses, com seus 45 lotes já vendidos, conta Horn.
O terreno do Heritage Riviera era ambicionado pela companhia desde 2012, quando conheceram a área, que pertencia à família Guerini, do ramo do agronegócio e de loteamentos.
A negociação, porém, só andou a partir de 2020, com os terrenistas entrando como permutantes no projeto.
“O sonho é muito antigo”, afirma Horn.
“As conversas começaram dois anos antes da pandemia”.
A pandemia foi um período de “boom” dos loteamentos de segunda residência no interior, inclusive no alto padrão.
Desde aquele momento, porém, e com o aumento da oferta, a velocidade de venda dos lotes caiu — assim como também caiu na incorporação voltada para a alta renda.
Isso não desanima a Cyrela, segundo o copresidente.
“Sempre tentamos fazer projetos que possam ser absorvidos por demanda real, não por moda, especulação ou nicho”, diz.
De acordo com ele, o projeto só chega ao mercado agora porque foi o prazo para conseguirem as aprovações necessárias.
A demora calhou com o desenvolvimento do complexo Boa Vista, da JHSF, que ganhou mais condomínios e, em maio, um shopping.
“Hoje é o lugar número 1 do crescimento do luxo, em função do complexo Boa Vista, do parque [temático] da Cacau Show”, diz Horn.
“Estamos mais felizes em lançar hoje do que há dez anos.”
A primeira fase do Riviera Heritage terá um valor geral de venda (VGV) de cerca de R$ 1 bilhão e deve ser entregue daqui a três anos e meio.
A Cyrela prevê ainda outras três fases, no mesmo terreno, cujo VGV deverá somar de R$ 3 bilhões a R$ 4 bilhões, um investimento total, feito totalmente pela companhia, de pelo menos R$ 1,5 bilhão, de acordo com o copresidente.