CBN
Resposta: Marcelo d'Agosto explica que para fazer um empreendimento imobiliário é preciso pensar como uma grande construtora.
São duas coisas importantes: uma é a localização do terreno, porque um terreno bem localizado tem uma demanda maior do que um outro mais escondido. Outro ponto importante é a velocidade que você consegue construir, porque, no seu caso, quanto mais rapidamente a casa ficar pronta, mais cedo você começa a receber o aluguel e recuperar aquele investimento que você fez.
Agora, terreno parado é um custo para você, porque não proporciona nenhuma remuneração, apesar do potencial de valorização que sempre existe. Para saber qual a alternativa que vai render mais, você tem que fazer algumas simulações baseadas em certas premissas.
Para a rentabilidade, você pode usar as informações do Tesouro Direto. O Tesouro Selic rende hoje 13,75% ao ano, mas essa rentabilidade pode mudar, porque o Banco Central muda frequentemente a taxa Selic e agora a tendência é de baixa.
E o Tesouro IPCA rende mais ou menos inflação, mais 6,5% ao ano, e você pode usar isso como um parâmetro para o longo prazo. A parte difícil é estimar a rentabilidade do aluguel da casa que você quer construir.
Você tem que imaginar de quanto vai ser o aluguel e ver quanto ele representa do custo total da construção, mais o valor do terreno, e tudo isso você não sabe. Mas, pensando dessa forma, você tem uma sensibilidade mais palpável em números para comparar as alternativas, apesar de todas as incertezas dessas projeções.
Resumo: Qualquer empreendimento é sempre arriscado.
Aplicando no Tesouro Direto ou em fundos imobiliários, o risco é baixo. Se você construir a casa, você consegue reduzir o risco construindo ela rapidamente num terreno bem localizado.
Então, pensa isso, leva tudo isso em consideração para tomar a sua decisão.
