Comprar imóvel para alugar ou investir em fundo imobiliário?
Resposta:
A tendência é que seja melhor investir num fundo imobiliário. Primeiro, a renda do fundo imobiliário é isenta de Impostos de Renda. Segundo, de uma forma geral, a receita do fundo imobiliário é mais pulverizada em vários inquilinos. E terceiro, porque o fundo imobiliário aluga imóveis comerciais para empresas e tem uma estrutura profissional para negociar as condições do aluguel.
Só para entender, o fundo imobiliário é um fundo de investimento em que as cotas são negociadas na Bolsa, o fundo capta recursos, investe em imóveis e a receita com os aluguéis é distribuída todo mês para os cotistas. Agora, o investimento em fundos imobiliários tem vários detalhes.
Primeiro é que os fundos não são iguais e aí, para facilitar, tem alguns agrupamentos que podem ser feitos, por exemplo, tem os fundos especializados em investir em lajes corporativas, que são os andares em prédios de escritórios que são alugados pelas empresas, ou então em galpões para a distribuição de mercadoria ou para as atividades industriais de uma empresa, de uma indústria, ou então em shopping centers, esses são os três grupos principais e tem ainda os fundos que investem em títulos financeiros.
É importante escolher com cuidado o fundo porque cada um pode ter uma característica e um retorno diferente. Outra característica importante é que o valor da cota varia para cima e para baixo, dependendo das condições de mercado.
Resumo:
Mas em resumo, o fundo imobiliário tende a ter um retorno maior do que você teria se tivesse feito a compra direta de um imóvel, principalmente residencial, para alugar. Mas não é uma regra geral e nem dá para dizer que todo fundo imobiliário é igual. Então, essa é a tendência, mas com esses cuidados que eu mencionei.