O Globo
Graças a alavancas como o e-commerce, o espaço vazio nos galpões logísticos brasileiros nunca foi tão escasso, levando a uma disparada nos preços de aluguel. No terceiro trimestre de 2026, a taxa de vacância nacional recuou 0,9 ponto percentual e chegou a 5%, o menor patamar da série histórica da consultoria Newmark, iniciada em 2014.
(Para efeito de comparação, no auge da crise de 2016, a taxa estava em 24,3%, a mais alta do período.) Com menos espaço disponível, o preço pedido médio do aluguel deu um salto de 13% em relação ao trimestre anterior e atingiu R$ 32,77/m² ao mês.
Em São Paulo, praça mais cara do país, a média foi de R$ 40,53/m² por mês. O preço sobe diante de uma demanda que é mais intensa que o ritmo de entrega de novos galpões.
Só no terceiro trimestre, os inquilinos de galpões ocuparam 1 milhão de metros quadrados (já descontadas eventuais devoluções de espaços), volume 14% acima do registrado entre abril e junho. No ano como um todo, a absorção líquida já é de quase 3 milhões de m².
Do lado da oferta, 2,23 milhões de m² em galpões estão em construção, com entrega prevista para 2026. Os empreendimentos estão sendo erguidos em 13 estados.
São Paulo lidera, com 41% do total, sendo quase a metade disso em Guarulhos. Nos demais estados, os destaques são Santa Catarina (335 mil m²), Paraná (218 mil m²), Minas Gerais (215 mil m²) e Bahia (134 mil m²), seguidos por Pernambuco, Espírito Santo, Mato Grosso do Sul, Goiás e Distrito Federal.
"Com a vacância média em 5%, quem precisa de espaço de qualidade terá de se antecipar, e isso já aparece nos preços. Ao mesmo tempo, o fato de quase 60% das obras estarem fora de São Paulo mostra uma malha logística que se espalha pelo país e ganha maturidade para atender o consumidor onde ele está", diz Mariana Hanania, responsável pelas áreas de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark.
